Aktualności

Zarządzanie

Nasza oferta skierowana jest do:
• Deweloperów (w tym apart-hotele)
• Wspólnot mieszkaniowych
• Właścicieli nieruchomości mieszkaniowych, które są przeznacze pod wynajem lub dzierżawę
• Właścicieli nieruchomości komercyjnych: biurowych, handlowych, magazynowych oraz rozrywkowych.

Dzięki doświadczeniom zebranym w praktyce, profesjonalnemu systemowi komputerowemu wspomagającego zarządzanie oraz precyzyjnym procedurom obsługi - jesteśmy w stanie zaoferować konkurencyjne stawki wynagrodzenia za usługi. Zdajemy sobie sprawę, że minimalizacja kosztów jest bardzo ważną sprawą dla każdego właściciela lokalu. Jesteśmy w stanie zagwarantować zaspokojenie potrzeb każdego zarządu i każdej obsługiwanej wspólnoty, gwarantując Państwu zindywidualizowaną obsługę zapewniającą Państwu pełen profesjonalizm w opiece nad nieruchomością, której jesteście Państwo właścicielami. Realizując umowę o administrowanie/zarządzanie nieruchomościami, przestrzegamy wszelkich postanowień Obowiązującego prawa, w tym ustawy o ochronie danych osobowych, oraz informacji niejawnych. Jesteśmy po to, by doradzać Państwu, jak podejmować właściwe decyzje tak pod względem prawnym, jak i ekonomicznym, oraz jak rozwiązywać codzienne i niecodzienne problemy, związane z posiadaniem nieruchomości.


Zapraszamy do zapoznania się z naszą ofertą.

W zakresie zarządzania i administrowania Wspólnotami Mieszkaniowymi i innymi nieruchomościami zapewniamy:
• Formalno - prawną i finansową obsługę w zakresie dostawy zarządzanym obiektom wszelkich mediów (tj.: energii i grzewczej, elektrycznej, wody ciepłej i zimnej, gazu) oraz ich rozliczenie z właścicielami w dowolnym okresie czasowym;
• Utrzymanie części wspólnych oraz elementów wyposażenia budynków w stałej sprawności technicznej w tym: dźwigów, domofonów, instalacji RTV itp.;
• Przeprowadzanie wraz ze Zleceniodawcą protokolarnego przejęcia nieruchomości z pełną ewidencją jej stanu technicznego oraz formalnoprawnego;
• Fachową realizację przeglądów technicznych (rocznych i wieloletnich) obiektów zgodnie z wymogami prawa budowlanego tj. przeglądy instalacji gazowej, wentylacyjnej i elektrycznej;
• Realizację konserwacji i natychmiastowych napraw drobnych uszkodzeń dotyczących nieruchomości wspólnej;
• Prowadzenie remontów kapitalnych, w drodze przetargowego wyboru wykonawcy przy udziale zainteresowanych właścicieli;
• Usługi porządkowe w zakresie utrzymania czystości na terenie zarządzanej nieruchomości, w tym usługi dezynfekcyjne, dezynsekcje i deratyzacje oraz pielęgnacją zieleni;
• Naliczanie miesięcznych wymiarów opłat za dostarczane właścicielom media i zrealizowane na ich rzecz usługi z uwzględnieniem bieżących zmian cenowych;
• Pełną i przejrzystą ewidencję zaliczek czynszowych oraz ich rozliczanie w oparciu o sprawdzone programy komputerowe;
• Opracowanie analiz ekonomicznych i biznes planów dla potrzeb właścicieli nieruchomości oraz rocznych planów zarządzania nieruchomością;
• Podejmowanie działań mających na celu uzyskiwanie na rzecz mieszkańców dodatkowych przychodów tj. pożytków z tytułu np. wynajmu lub dzierżawy powierzchni wspólnych na cele handlowo-usługowe, biurowe, reklamowe i inne;
• Prowadzenie rachunków bankowych oddzielnie dla każdej z nieruchomości z wydzieleniem odrębnego konta dla potrzeb funduszu remontowego, o ile właściciele o wydzieleniu takiego konta zdecydują;
• Wgląd do pełnej dokumentacji finansowo-księgowej danej nieruchomości każdemu zainteresowanemu właścicielowi;
• Prowadzenie postępowań upominawczych i windykacyjnych do egzekucji sądowo-komorniczej włącznie;
• Ubezpieczenie nieruchomości od ognia i innych żywiołów
• Stałą kontrolę jakości świadczonych na rzecz nieruchomości usług przez zewnętrzne podmioty gospodarcze w zakresie: wywozu nieczystości, dostawy wody, energii grzewczej, sprzątania, konserwacji, drobnych napraw, wymiany żarówek itp.;
• Przygotowanie książeczek wpłat zaliczek na fundusz eksploatacyjny i remontowy;
• Niezwłoczne usuwanie wszelkiego rodzaju awarii;
• Konsultację i doradztwo techniczne;
• Konsultacje i doradztwo prawne;
• Ciągłą ewidencję kosztów ponoszonych przez wspólnotę i pełną ich analizę z uwzględnieniem ewentualnych zagrożeń płatniczych;
• Konserwacje i urządzanie terenów zielonych, placów zabaw i małej architektury na wnętrzach międzyblokowych;
• Prognozowanie wielkości wnoszonych zaliczek w zależności od zmian cen towarów i usług;
• Prowadzenie pełnej, wymaganej przez Ustawę o Własności Lokali sprawozdawczości GUS-owskiej oraz wszelkiej innej wymaganej odpowiednimi przepisami;
• Prowadzenie ksiąg obiektu budowlanego;
• Fachowy nadzór nad wszystkimi robotami budowlanymi i instalacyjnymi
• Nadzór nad utrzymaniem w należytym porządku pomieszczeń, urządzeń, i budynków użytkowanych przez właścicieli (najemców) lokali i terenów wspólnych
• Kontrola dostaw energii, wody, gazu i ciepła;
• Kontrola odprowadzania ścieków i wywozu śmieci;
• Kontrola nad usługami związanymi z funkcjonowaniem nieruchomości (ochrona, monitoring obiektów itd., zgodnie z oczekiwaniami właścicieli);
• Opłaty za media;
• Serwisy techniczne;
• Utrzymanie czystości;
• Podatki;
• Remonty;
• Materiały eksploatacyjne;
• Przygotowanie planów rzeczowo-finansowych obejmujących niezbędne nakłady remontowe i modernizacyjne;
• Zlecanie kontroli technicznych, okresowych przeglądów nieruchomości i urządzeń stanowiących ich wyposażenie techniczne, zgodnie z wymaganiami prawa budowlanego i innymi obowiązującymi przepisami;
• Zlecanie prac konserwacyjnych, remontowych, inwestycyjnych i nadzór nad ich wykonaniem
• Prowadzenie ewidencji i dokumentacji;
• Zarządzanie kosztami.

Każd klient traktowany jest przez nas indywidualnie i tworzymy szczegółowe oferty dla każdego projektu.


Z poważaniem
Iwona Zdanowska
Real Estate Manager