Zarządzanie

ZARZĄDZAMY NIERUCHOMOŚCIAMI MIESZKALNYMI, KOMERCYJNYMI I GRUNTOWYMI

OBECNIE ADMINISTRUJEMY 768 MIESZKANIAMI O POWIERZCHNI OK. 65 000 PUM

Nasza oferta skierowana jest do:

  • Deweloperów (również apart-hotele)
  • Wspólnot mieszkaniowych
  • Właścicieli nieruchomości mieszkaniowych, które są przeznaczone pod wynajem lub dzierżawę
  • Właścicieli nieruchomości komercyjnych: biurowych, handlowych, magazynowych oraz rozrywkowych.

Miesiące i lata ciężkiej pracy, pozwoliły nam nie tylko zebrać doświadczenie, ale również wypracować precyzyjne procedury obsługi, co w połączeniu z profesjonalnym systemem komputerowego zarządzania pozwala nam oferować najwyższą jakość usług w konkurencyjnej cenie.

Realizując umowę o administrowanie/zarządzanie nieruchomościami, przestrzegamy wszelkich postanowień obowiązującego prawa, w tym ustawy o ochronie danych osobowych oraz informacjach niejawnych. Jesteśmy po to, by doradzać Państwu, jak podejmować właściwe decyzje tak pod względem prawnym, jak i ekonomicznym, pomagamy także w rozwiązywaniu problemów, związanych z posiadaniem nieruchomości. Gwarantujemy zindywidualizowane podejście, również dostosowanie się do polityki firmy, wspólnoty czy zarządu.

Zapraszamy do zapoznania się z naszą ofertą.

W zakresie zarządzania i administrowania Wspólnotami Mieszkaniowymi i innymi nieruchomościami zapewniamy:

  • Formalnoprawną i finansową obsługę w zakresie dostawy zarządzanym obiektom wszelkich mediów (tj.: energii i grzewczej, elektrycznej, wody ciepłej i zimnej, gazu) oraz ich rozliczenie z właścicielami w dowolnym okresie czasowym;
  • Utrzymanie części wspólnych oraz elementów wyposażenia budynków w stałej sprawności technicznej w tym: dźwigów, domofonów, instalacji RTV itp.;
  • Przeprowadzanie wraz ze Zleceniodawcą protokolarnego przejęcia nieruchomości z pełną ewidencją jej stanu technicznego oraz formalnoprawnego;
  • Fachową realizację przeglądów technicznych (rocznych i wieloletnich) obiektów zgodnie z wymogami prawa budowlanego tj. przeglądy instalacji gazowej, wentylacyjnej i elektrycznej;
  • Realizację konserwacji i natychmiastowych napraw drobnych uszkodzeń dotyczących nieruchomości wspólnej;
  • Prowadzenie remontów kapitalnych, w drodze przetargowego wyboru wykonawcy przy udziale zainteresowanych właścicieli;
  • Usługi porządkowe w zakresie utrzymania czystości na terenie zarządzanej nieruchomości, w tym usługi dezynfekcyjne, dezynsekcje i deratyzacje oraz pielęgnacją zieleni;
  • Naliczanie miesięcznych wymiarów opłat za dostarczane właścicielom media i zrealizowane na ich rzecz usługi z uwzględnieniem bieżących zmian cenowych;
  • Pełną i przejrzystą ewidencję zaliczek czynszowych oraz ich rozliczanie w oparciu o sprawdzone programy komputerowe;
  • Opracowanie analiz ekonomicznych i biznes planów dla potrzeb właścicieli nieruchomości oraz rocznych planów zarządzania nieruchomością;
  • Podejmowanie działań mających na celu uzyskiwanie na rzecz mieszkańców dodatkowych przychodów tj. pożytków z tytułu np. wynajmu lub dzierżawy powierzchni wspólnych na cele handlowo-usługowe, biurowe, reklamowe i inne;
  • Prowadzenie postępowań upominawczych i windykacyjnych do egzekucji sądowo-komorniczej włącznie;
  • Ubezpieczenie nieruchomości od ognia i innych żywiołów;
  • Stałą kontrolę jakości świadczonych na rzecz nieruchomości usług przez zewnętrzne podmioty gospodarcze w zakresie: wywozu nieczystości, dostawy wody, energii grzewczej, sprzątania, konserwacji, drobnych napraw, wymiany żarówek, itp.;
  • Kontrola nad usługami związanymi z funkcjonowaniem nieruchomości (ochrona, monitoring obiektów itd., zgodnie z oczekiwaniami właścicieli);
  • Konserwacje i urządzanie terenów zielonych, placów zabaw i małej architektury na wnętrzach międzyblokowych;
  • Zlecanie kontroli technicznych, okresowych przeglądów nieruchomości i urządzeń stanowiących ich wyposażenie techniczne, zgodnie z wymaganiami prawa budowlanego i innymi obowiązującymi przepisami; fachowy nadzór nad wszystkimi robotami budowlanymi i instalacyjnymi;
  • Ciągłą ewidencję kosztów ponoszonych przez wspólnotę i pełną ich analizę z uwzględnieniem ewentualnych zagrożeń płatniczych, a także prognozowanie wielkości wnoszonych zaliczek w zależności od zmian cen towarów i usług;
  • Przygotowanie książeczek wpłat zaliczek na fundusz eksploatacyjny i remontowy;
  • Prowadzenie pełnej, wymaganej przez Ustawę o Własności Lokali sprawozdawczości GUS-owskiej oraz wszelkiej innej wymaganej odpowiednimi przepisami;
  • Prowadzenie rachunków bankowych oddzielnie dla każdej z nieruchomości z wydzieleniem odrębnego konta dla potrzeb funduszu remontowego, o ile właściciele o wydzieleniu takiego konta zdecydują;
  • Wgląd do pełnej dokumentacji finansowo-księgowej danej nieruchomości każdemu zainteresowanemu właścicielowi;
  • Przygotowanie planów rzeczowo-finansowych obejmujących niezbędne nakłady remontowe i modernizacyjne;


Każdy klient traktowany jest przez nas indywidualnie i może liczyć na ofertę dostosowaną ściśle do jego potrzeb.

Z poważaniem
Iwona Zdanowska
Real Estate Manager